Los contratos de alquiler porteño acumularon una suba del 19,2% en lo que va de 2026 y quedaron por debajo de la inflación
En agosto, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,5%, por debajo del índice general de precios. Un departamento de dos ambientes promedia los 886.527 pesos mensuales, según el relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.
El mercado de alquileres porteño registró en agosto un incremento mensual del 1,5%, ubicándose por debajo de la inflación estimada para el mismo período. De acuerdo con el informe difundido por el portal inmobiliario Zonaprop, se trata de la variación más baja del año en lo que respecta a los contratos de alquiler. En el acumulado de 2026, los precios acumulan una suba del 19,2%, cifra que quedó por debajo del incremento general de precios, estimado en 21,5%, lo que equivale a una baja real del 2,3%.
En tanto, en los últimos doce meses la suba acumulada alcanza el 29,9%, mientras que el volumen de oferta disponible creció apenas 0,6% en agosto. Según Zonaprop, la cantidad de departamentos ofrecidos para alquiler tradicional es actualmente 3,4 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023, con un punto de quiebre en enero de 2024, cuando la oferta subió 62% en un solo mes.
Valores promedio por tipo de unidad
- Monoambiente: $771.871 por mes.
- Dos ambientes: $886.527 por mes.
- Tres ambientes: $1.196.413 por mes.
La disparidad entre barrios continúa siendo considerable. Puerto Madero se consolida como la zona más cara, con un alquiler medio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el extremo opuesto, el barrio de Lugano ofrece el precio más bajo del mercado porteño, con $654.776 por mes, mientras que Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780) completan la lista de los barrios más económicos.
En cuanto a la variación interanual, los barrios que encabezaron los incrementos fueron Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). Por el contrario, las zonas con menores aumentos en los últimos doce meses fueron Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%), configurando un escenario de fuerte heterogeneidad en la dinámica de precios dentro de la propia Ciudad de Buenos Aires.
Rentabilidad y dinámica del mercado
Para quienes evalúan invertir en propiedades destinadas al alquiler, el reporte de Zonaprop indica que la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, se necesitan aproximadamente 17,6 años de alquiler para recuperar el valor de compra, un plazo 9,2% más corto que el registrado un año atrás. El barrio de Lugano lidera el rendimiento con un 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero, pese a ser la zona más cara, rinde apenas 3,2%.
En paralelo, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, lo que representa un incremento del 9% en comparación con el mismo mes del año anterior. No obstante, solo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, lo que evidencia una retracción en el acceso al crédito para la adquisición de inmuebles.
El comportamiento de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires a lo largo de 2026 muestra una dinámica de desaceleración frente al índice general de precios, aunque todavía resta conocer cómo evolucionarán los contratos durante el último trimestre del año y si la baja real observada hasta ahora se sostendrá frente a eventuales ajustes inflacionarios en los meses venideros.
