Cierres en las grandes avenidas: hay 284 locales porteños sin actividad y los alquileres comerciales se dispararon más de 120% en un año

Durante julio y agosto de 2026, 284 locales comerciales permanecieron sin actividad en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, ya fuera porque estaban cerrados, ofrecidos en alquiler o puestos a la venta, de acuerdo con el relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACS) lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas. Frente a igual período de 2025, la cifra representa un incremento de 4%, lo que confirma una tendencia que el sector viene observando con atención desde hace varios semestres.

Sin embargo, en la comparación inmediata con el bimestre previo, mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos, se registró una baja de 2,4%. Es decir, la fotografía más reciente muestra un ritmo de aperturas y cierres que se mantiene tensionado, aunque con una desaceleración respecto del pico reciente.

Qué pasa con los alquileres y con las ventas

El comportamiento difiere de manera marcada según la modalidad de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y, además, subieron 6,9% frente al bimestre anterior, lo que configura el movimiento más llamativo del informe. En el rubro técnico inmobiliario, una suba interanual de esa magnitud suele interpretarse como un indicador de rotación acelerada: propietarios que no consiguen colocar el inmueble en operación y, al mismo tiempo, operadores que evalúan mudar su punto de venta o directamente abandonar la actividad.

Por contraste, los puestos ofrecidos a la venta cayeron 32,3% en la comparación interanual y 8,7% frente a mayo y junio. La lectura que hacen los analistas del sector es que, frente a la incertidumbre macroeconómica, muchos dueños prefieren esperar antes que desprenderse del activo, aun cuando el local permanezca ocioso.

El mapa, zona por zona

• Retrocesos en la cantidad de locales inactivos: avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia.
• Aumentos en la cantidad de locales inactivos: avenidas Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida.
• Panorama estable en La Plata: 20 establecimientos inactivos en julio y agosto, sin cambios interanual y con una suba de 11,1% frente al bimestre previo.

El dato de consumo que cruza el relevamiento

El cuadro comercial se completa con la información que publicó el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) para el primer trimestre de 2026. En ese período, las ventas en supermercados porteños cayeron 0,8% interanual, los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos bajaron 18,9%. En el otro extremo, los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, los de peor desempeño fueron Alimentos y Bebidas y Almacén, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio y 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie sigue exhibiendo una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.

Lo que todavía no se sabe

El informe de la CACS no detalla qué porcentaje de los 284 locales inactivos corresponde a rubros específicos ni cuánto tiempo llevan cerrados, dos variables que permitirían dimensionar con mayor precisión si se trata de una rotación natural del comercio o de un fenómeno más profundo. Tampoco precisa el relevamiento cuáles son los valores promedio de alquiler en cada avenida consultada, un dato clave para evaluar por qué la oferta en locación se multiplicó por más de dos en un año. Son, en definitiva, los interrogantes que el propio mercado porteño todavía no consigue responder con la evidencia disponible.