Cada vez más lejos del techo propio: el metro cuadrado ya se lleva 1,41 sueldos y la distancia con la gran seca salarial se acorta

Apretados pero con un hilo de esperanza. Eso es lo que dice el número que cruza dos variables que hasta hace poco parecían moverse en direcciones opuestas: el salario de un trabajador registrado y lo que vale hoy levantar un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires. En junio, con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) neto en 1.590.179 pesos y el metro cuadrado construido en 2.254.981 pesos según la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), la cuenta dio 1,41 sueldos para pagar un solo metro cuadrado. El dato, que difundió la propia entidad, confirma que la brecha salarial y de obra tocó en junio su nivel más bajo de los últimos cinco años, aunque no por una mejora en los ingresos sino por una dinámica combinada que vale la pena desmenuzar.

Para ponerlo en cifras crudas: en dólares, ese mismo metro cuadrado cotiza a 1.503,32, un valor que muestra cómo la construcción se encareció en moneda dura pese a la desaceleración de la inflación. El RIPTE bruto de junio, en tanto, llegó a 1.915.878 pesos. Cubrir el costo de un metro cuadrado sin tocar un peso para el resto de los gastos exige hoy el sueldo completo más un 41 por ciento extra. Es una mejora respecto de lo que se vivía en 2023, pero sigue lejos de cualquier sueño de casa propia sin endeudamiento.

La curva que se dio vuelta después de la última seca grande

La relación entre ingresos y obra no fue siempre la misma y la película de los últimos años lo explica. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para pagarlo. La brecha se fue abriendo hasta alcanzar su pico en noviembre de 2023, cuando la construcción subió más rápido que los ingresos y la cuenta trepó a 1,99 sueldos. Desde esa marca, la tendencia se revirtió: los salarios le fueron ganando terreno al precio de la obra y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado, con neto de 70.146 pesos y m2 a 109.693 pesos.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, cuando la construcción se disparó por encima de los salarios.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, con neto de 1.590.179 pesos y m2 a 2.254.981 pesos.
• Caída acumulada desde el pico: cerca del 29 por ciento en la relación salario-obra.
• Valor en dólares del m2 en junio: 1.503,32 dólares, un piso alto frente a años anteriores.

El crédito UVA, la única puerta que sigue abierta

Aunque la curva mejoró, ninguna familia promedio puede costear una vivienda sin financiamiento. La vía más usada sigue siendo el crédito hipotecario UVA, que ajusta capital por inflación. Según una simulación que difundió el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a devolver en 25 años, arranca con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual. Es decir, ni siquiera la mejor relación salarial de los últimos cinco años alcanza para llegar sin deuda al techo propio.

“Cada peso que mejora el salario frente al costo de la construcción es una cuota menos de crédito, pero la cuenta sigue siendo imposible de pagar al contado.”Analista del sector inmobiliario consultado por este medio

En la lectura fina, lo que muestra el indicador de Apymeco es que la mejora existe en términos relativos, aunque todavía queda lejos del techo propio. Para los asalariados, el escenario más probable sigue siendo combinar ahorro, salario y un crédito largo, con la incertidumbre de cómo evolucionará la inflación en los próximos años. Lo concreto: en junio se necesitaron 1,41 sueldos netos para pagar un metro cuadrado, el mejor ratio en cinco años, pero todavía insuficiente para soñar con la casa propia sin pasar por el banco.