Palermo se posicionó como el segundo barrio más caro para alquilar en CABA al superar a Núñez en septiembre

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,31% en septiembre respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento difundido por Zonaprop. Se trata del ritmo de aumento mensual más bajo registrado en lo que va de 2026. En los últimos doce meses, los precios acumulan una suba del 28,7%, por debajo de la inflación del período y con un comportamiento que el propio informe califica como contenido.

Palermo se encareció por encima de la media y desplazó a Núñez del segundo puesto del ranking. El barrio alcanzó un precio promedio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes, luego de una suba mensual de 1,48%, y quedó apenas por encima de Núñez, que cerró septiembre en los $1.003.138.

El podio de los alquileres más altos

Puerto Madero continúa liderando el segmento con $1.268.186 mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad. Detrás de Palermo y Núñez, que comparten el segundo y tercer puesto, el ranking muestra diferencias marcadas según la zona y la oferta de amenities y servicios.

En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $660.673 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, ambas con valores inferiores a los $731.000 por mes, lo que configura una franja de oferta económica en el sur porteño.

El factor que excede al metro cuadrado

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, explicó que la decisión de un inquilino en zonas consolidadas como Palermo incorpora variables que van más allá del precio por metro cuadrado. Según el ejecutivo, la proximidad a espacios verdes, propuestas gastronómicas y oferta cultural incide en la demanda y explica por qué ciertos barrios sostienen valores altos incluso en contextos de desaceleración inflacionaria.

El especialista agregó que el avance de Palermo no implica un retroceso definitivo para Núñez. En este sentido, mencionó el corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal como factores que siguen empujando la demanda en esa zona. En palabras del propio Estivariz, Palermo tiene una propuesta consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya, por lo que sus posiciones pueden alternarse en los próximos relevamientos.

Cuánto se paga según el tamaño

• Monoambiente y dos ambientes: rango mayoritario relevado por Zonaprop, con promedio de $1.005.424 en Palermo y techo de $1.268.186 en Puerto Madero.
• Tres ambientes de 70 metros cuadrados: valor promedio de $1.214.267 mensuales en la Ciudad.
• Cuota final: Lugano en el piso con $660.673, seguido de Nueva Pompeya y La Boca, ambas por debajo de $731.000.

En este escenario, todavía no se sabe si la desaceleración observada en septiembre se sostendrá durante el último tramo del año ni cuál será la dinámica de los contratos en diciembre, un mes que suele concentrar ajustes en los valores de los nuevos acuerdos. Tampoco está confirmado cómo impactarán los desarrollos inmobiliarios en Núñez y la evolución del Parque de Innovación en el corto plazo sobre el ranking de precios en la Ciudad.