La ANSES adjudicó $200.000 millones para créditos UVA y fijó diciembre como límite de colocación

200.000 millones de pesos fueron adjudicados por la ANSES a 13 bancos en el marco del nuevo esquema de créditos hipotecarios UVA, según la información oficial sobre la licitación. Participaron 18 entidades, que presentaron 42 ofertas, y el monto asignado el 77% del total ofertado.

Cómo se distribuyen los fondos y cuánto tardarán en llegar a los préstamos

• El primer tramo, a un año de plazo, concentró $35.570 millones a una tasa de UVA más 2,67%.
• El segundo tramo, a cinco años, reunió $164.429 millones a una tasa de UVA más 4,94%.
• Cada banco adjudicatario podrá recibir como máximo el 20% del total licitado.
• Los fondos provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad y se canalizarán exclusivamente a préstamos para vivienda.

La UVA es una unidad de valor que se actualiza de acuerdo con la evolución de la inflación y, en este esquema, se utiliza para mantener actualizado tanto el capital del crédito como el costo de las cuotas. La tasa final de los préstamos combinará esa actualización con un spread, es decir, un margen adicional aplicado por el banco.

Una vez constituidos los depósitos, las entidades dispondrán de 90 días corridos para otorgar los créditos. En esta primera colocación, el plazo vencerá el 1° de diciembre, y cada banco decidirá si abre una línea específica o refuerza una línea hipotecaria ya existente.

El monto máximo por crédito será de 150.000 UVA, cifra cercana a los 200.000 dólares al tipo de cambio actual. El ejemplo de referencia oficial consideró una vivienda de 106.000 dólares, con el 75% financiado: alrededor de 80.000 dólares, equivalentes a 114 millones de pesos, a 25 años y con una tasa de UVA más 7%. En ese caso, la cuota inicial ascendería a 865.000 pesos mensuales.

Para que esa cuota no supere el 25% de los ingresos del hogar, el grupo familiar debería acreditar ingresos netos de al menos 3.460.000 pesos. El ejemplo oficial incluye el caso de una pareja en la que cada integrante percibe cerca de 1.800.000 pesos.

El alcance previsto y las dudas que quedan abiertas

El programa contempla licitaciones sucesivas hasta alcanzar los 2 billones de pesos. Con un crédito promedio estimado en 114 millones de pesos, esa cifra permitiría financiar entre 17.000 y 18.000 familias. El límite de 150.000 UVA ofrece mayor margen para viviendas del interior, mientras que en barrios de la Ciudad de Buenos Aires los precios pueden dejar menos opciones dentro de ese tope.

La información disponible no precisa aún qué bancos abrirán líneas nuevas, qué requisitos adicionales aplicarán ni cómo evolucionará la cuota durante los 25 años del crédito. Tampoco se informó qué proporción de los fondos adjudicados ya fue efectivamente constituida en depósitos para comenzar la colocación antes del 1° de diciembre.