Expensas en CABA: $379.774 en septiembre, con una suba mensual que duplicó el índice de inflación

En septiembre, el gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774, según el relevamiento realizado por ConsorcioAbierto sobre 17.000 consorcios. El incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio había sido de $362.159, más que duplicó la suba del 1,9% que registró el Índice de Precios al Consumidor del INDEC en el mismo período.

El comportamiento interanual muestra, sin embargo, una dinámica distinta: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026 las expensas acumularon un alza del 28,6%, frente al 33,4% que marcó la inflación general en igual lapso. Es decir, en los últimos doce meses el gasto común de los departamentos porteños creció a un ritmo menor que el conjunto de los precios.

Cómo se compone el gasto

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición varía según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal concentran una proporción mayor del gasto, dado que el personal de portería y limpieza se distribuye entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades esa participación cae, porque esos mismos costos fijos se reparten entre un mayor número de unidades funcionales, mientras ganan peso los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, tienden a diluirse en los consorcios más grandes por la misma distribución de honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

El estudio registró que el 15% de las unidades funcionales en CABA mantiene algún nivel de deuda en expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se prolonga recurren a acuerdos de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

Fuera de la Ciudad, el relevamiento indicó que la expensa promedio en la provincia de Buenos Aires fue de $184.214 en septiembre, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a $152.152, aunque el informe difundido no difundió en el material de base la variación porcentual correspondiente a esa jurisdicción, por lo que resta conocer el detalle de la dinámica mensual e interanual en el distrito mediterráneo y en el resto de las plazas relevadas por el informe.