Créditos UVA: con la cuota atada al 25% del sueldo, hay que juntar más de $3,4 millones para entrar
El nuevo esquema hipotecario fija una relación estricta entre lo que se paga cada mes y lo que percibe el grupo familiar. Para un préstamo de USD 80.000 a 25 años, el primer pago ronda los $865.000 y el ingreso neto mínimo supera los $3,4 millones. Los fondos salen de plazos fijos del FGS de la ANSES licitados entre bancos por $2 billones.
Una pareja en la que cada integrante percibe alrededor de $1.700.000 de bolsillo podría calificar para un crédito hipotecario de USD 80.000. Esa es la lectura que se desprende de la simulación oficial que acompaña el lanzamiento del nuevo programa de financiamiento para vivienda, pensado para reactivar el acceso al crédito en un mercado inmobiliario que viene de varios años parado. Lo que sigue es una explicación detallada de cómo se llega a esa cifra y qué condiciones se deben cumplir.
El dato de arranque es contundente y define todo lo demás: la cuota inicial del préstamo no puede superar el 25% del ingreso neto del hogar. Con una primera cuota calculada en $865.098, el ingreso requerido trepa a $3.460.391 mensuales. Es una barrera de entrada alta para buena parte de la clase media asalariada, que en los últimos años vio cómo los sueldos quedaron muy por detrás de los valores de propiedades y alquileres.
Cómo se arma el préstamo en el ejemplo oficial
- Propiedad valuada en USD 106.667 al tipo de cambio oficial.
- Crédito UVA por hasta el 75% del valor: unos $120.920.000, equivalentes a USD 80.000.
- Plazo de devolución: 25 años.
- Tasa de interés máxima: UVA + 7,50%.
- Cuota inicial estimada: $865.098, ajustable por UVA durante toda la vida del crédito.
- El 25% restante del valor del inmueble debe aportarlo el comprador con recursos propios.
