El Banco Ciudad ofrece la hipoteca más barata del mercado: cómo acceder y cuánto sale la primera cuota

Arrancamos por lo que más mira la gente: la cuota. El Banco Ciudad acaba de bajar su tasa fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios UVA destinados a la compra de primera vivienda, y con eso se convirtió en la línea más barata del mercado. Para tomar dimensión, un préstamo de $100 millones a 25 años arranca con una cuota inicial de $658.000. No es poca plata, pero el número sirve para entender de qué estamos hablando cuando se discute el costo de acceder al techo propio en la Ciudad de Buenos Aires.

Requisitos para calificar

• Ingresos familiares mínimos de $2.632.000.
• La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar.
• Es posible sumar un garante para ampliar la capacidad de calificación.
• Línea disponible para empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el banco o trasladándola a la entidad), monotributistas y trabajadores autónomos.
• Los trámites arrancan por Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, en cualquiera de las sucursales o en la web oficial.

Un mercado inmobiliario que muestra luces amarillas

El anuncio no cayó en el vacío. En julio de este año, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes de 2025. El dato muestra que la cantidad de operaciones sigue enfriándose, aunque con una paradoja: el monto total vendido subió 9,37% hasta los $1.068.467 millones, y el precio promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. Es decir, se vende menos pero más caro.

El segmento hipotecario es el que peor la está pasando. En los primeros siete meses de 2026, las operaciones con crédito acumulan una caída del 47% respecto al mismo período del año anterior, según los datos del Colegio de Escribanos porteño que releva el sector. La baja oferta de líneas y el endurecimiento de los requisitos habían dejado a muchos compradores sin chances concretas de financiamiento.

Los precios por barrio y por tipo de unidad

Para quien esté pensando en tomar la decisión, los números de Zonaprop marcan el pulso del mercado en la Ciudad. El metro cuadrado promedio cerró agosto en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un acumulado de 1,1% en lo que va del año. Un monoambiente cotiza en torno a los USD 110.196, un dos ambientes alrededor de USD 131.272 y un tres ambientes cerca de USD 180.264.

La dispersión entre barrios sigue siendo enorme. Puerto Madero lidera el ranking con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, con USD 3.437, y Núñez, con USD 3.399. En la vereda de enfrente, Lugano muestra el piso del mercado con USD 1.056, por delante de Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583). La diferencia entre el barrio más caro y el más barato supera los USD 5.000 por metro cuadrado, una brecha que sigue definiendo a quién le cierra o no el número.

Qué mirar antes de firmar

Hay algo que conviene no perder de vista: estas cuotas están indexadas por UVA, es decir, se actualizan por la inflación. Con una tasa fija del 6,5%, el esfuerzo inicial puede ser accesible, pero el saldo adeudado y la cuota se recalibran cada mes según el Coeficiente de Estabilización de Referencia. Quien firme hoy tiene que mirar no solo el valor del primer pago, sino cómo viene evolucionando la inflación y qué proyección se espera para los próximos años.

El cierre con datos y

Por ahora, el termómetro del mercado muestra caída de escrituras pero suba de precios en dólares, una combinación que suele aparecer cuando la oferta es escasa y la demanda se concentra en pocos segmentos. Con la nueva tasa del Banco Ciudad, la pregunta que queda flotando es si los bancos privados más grandes van a mover sus líneas para no perder Competitividad. Mientras tanto, el dato positivo del día lo tiene el comprador: por primera vez en mucho tiempo, la tasa fija más baja del mercado argentino para una hipoteca vuelve a arrancar con 6.